抵押贷款是“越长越好”还是“越短越好”?错误的选择是免费寄钱!

原标题:抵押贷款是“越长越好”还是“越短越好”?错误的选择是免费寄钱!

“当我购买房屋贷款时,银行职员和中介没有告诉我选择哪种还款方式和选择多长时间。因此,我的按揭直接拖欠本金和利息,还款30年,每月偿还6700多笔按揭贷款,但只有900多笔是本金,其余是利息。我觉得这是输的好方法。现在我后悔没有选择平均资本,也没有选择更短的还款期限。”这是抵押奴隶的真实抵押情况。

确实如此!当你用贷款买房时,你选择的还款方式和还款时间应该根据你自己的能力来决定。在正常情况下,中介和银行工作人员都不会告诉你抵押贷款是“越长越好”还是“越短越好”,但这要由你来选择。那么,选择长期还是短期抵押贷款时机更好?让我们来看看分析,很多候选人都错了,就是白白送钱!

你为了投资买了一栋房子。

随着房地产市场监管的深化,房地产投机集团逐渐消失,但仍有许多投资者以保值增值为目标。买房和买房只是为了自用是有本质区别的。投资买房是为了赚钱,所以你必须考虑买房的成本,尽可能实现利润最大化。有两种主要情况:

一是在资金允许的情况下尽可能选择全额。这是基于实际情况,无论价格如何上涨,市场并不缺房子,所以买房子相对容易,但想换手就不那么容易了。即使你找到一个接受这个提议的顾客,如果你在自己的房子里有贷款,手续会更麻烦。此外,最重要的是,我们很难找到一个能够赢得贷款利率的安全可靠的投资项目。如果你能全额支付,但仍按月支付,它显然会吞噬一部分利润,并不能使利润最大化。此外,当你转售你的房子并需要提前偿还贷款时,你通常会再支付1-3个月的拖欠资金。因此,当资金充足时,应尽可能选择全额付款。

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第二,你不能选择全额支付,需要抵押部分贷款,或者即使你有全额支付能力,你也可以保留部分资金,并从银行借走剩余的资金,因为业务中资金周转不灵。当你看到这个,你应该注意。如果任何一家银行愿意给你一个“平均资本”的还款方法,平均资本是你的第一选择。但是,大多数时候,银行只给你“等额本息”的还款方式。此时,您应该采用“长贷短还”的方法。也就是说,当你申请贷款时,你应该尽量延长期限,比如30年如果你能申请30年,然后在短时间内还清贷款。例如,在1-2年内,这是利润最大化的最佳方式。

抵押贷款是“越长越好”还是“越短越好”?错误的选择是免费寄钱!你买了一栋自己用的房子。

如果你只是需要贷款买房,那么你应该根据自己的经济状况和还款能力选择还款方式和还款期限。

例如,如果你是一个有稳定工作和住房公积金贷款的高收入群体,那么贷款时间越长越好,因为住房公积金贷款利率是所有贷款中最低的,而且利率更低,这低于货币通货膨胀率。据估计,只有傻瓜才会提前还清抵押贷款。或者你买房子作为商业贷款,抵押贷款的利率上升了很多,那么最好选择“平均资本”还款方式,从而节省利息。如果你不能选择“平均资本”还款,“等额本息”的“长贷短还”方式也是一个不错的选择。

如果你属于只需要普通收入,而购房是商业贷款,而购房首付款已经超出了你的承受范围,那么你可以考虑“等额本息”的还款方式,选择更长的还款时间,这样对住房供应的压力就更小了。然而,贷款持续的时间越长,总利息支出就越多,反之亦然。

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来源:今天的头条返回搜狐查看更多

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2019-12-07 | 热度 1557℃ | 评论 (0) 2345彩票平台官网 | Tags:

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